tag:blogger.com,1999:blog-4357891617558235282024-02-20T19:34:56.395+01:00Comentarios de Impuestos AutonómicosFrancisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.comBlogger122125tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-45660215276255111032016-07-08T18:04:00.001+02:002016-07-08T18:04:36.838+02:00EXPEDIENTES DE DOMINIO
Tras la Ley 13/2015, de 14
de Mayo, Ley Hipotecaria y de Catastro (Reforma), que entra en vigor el
1/11/2015, desaparece la doble posibilidad de inmatricular una finca en el
Registro de la Propiedad acudiendo a la via judicial o notarial. Solo se puede
inmatricular la finca no inscrita a través de notario. Los expedientes de dominio se tramitaban en
el Juzgado de Primera Instancia, y a Francisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-74813352438644214942016-05-21T18:34:00.001+02:002016-05-21T18:40:25.886+02:00PLANIFICACION FISCAL E IMPUESTO SOBRE SUCESIONESVamos a iniciar una serie de entradas sobre la planificación fiscal y el impuesto sobre sucesiones en el ámbito de Andalucia.
¿Puedo ahorrar impuestos realizando mi testamento?
Cuando realizamos nuestro testamento nuestra idea es que mi mujer herede lo máximo posible si fallezco y en caso contrario el máximo de la herencia lo reciba yo. Sin embargo a la hora del fallecimiento nos llevamos un Francisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com20tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-15717645820295933162012-03-02T10:30:00.002+01:002013-07-01T22:33:58.069+02:00VALORACIONES BIENES INMUEBLES
En el Boletín Oficial de la Junta de Andalucia de fecha 21/02/2012 (BOJA núm. 35) se han publicado los nuevos coeficientes para determinar el valor de los bienes inmuebles. Del examen de los coeficientes se puede observar que han bajado con respecto a los que estaban en vigor desde el 2011. Los nuevos coeficientes son de aplicación del 22/02/2012 al 31/12/2012.
El de Málaga ha pasado del Francisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com11tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-67866725309256222172012-03-02T10:27:00.002+01:002013-07-01T22:22:46.762+02:00DACION EN PAGO
En las daciones en pago que se estan produciendo como consecuencia de la crisis económica en favor de Entidades de Crédito es interesante el informe emitido por el Consejo Superior para la Dirección y Coordinación de la Gestión Tributaria con fecha 03-10-2010.
Establece el mismo que la condonación expresa por un banco de parte de la deuda que mantenía con él un matrimonio, correspondiente aFrancisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-24559769829791389672012-02-09T12:53:00.004+01:002012-02-10T13:18:15.788+01:00DISTRIBUCION RESPONSABILIDAD HIPOTECARIASe ha planteado el siguiente supuesto en comentarios que lo voy a convertir en una nueva entrada dado que no he podido contactar con la persona que lo ha realizado:Prestamo de 200.000 euros y dos fincas en garantia del mismo , una por 150.000 y otra por 50.000. No se ha dividido ni la hipoteca ni el préstamo. Se procede a liberar y cancelar la hipoteca de la finca que responde de 50.000 euros( noFrancisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-14506408361395816002012-01-30T11:29:00.006+01:002012-02-02T10:17:03.494+01:00BASE LIQUIDABLE TEORICALa problematica del comentario anterior se sustrae a que no se deduce la reducción de 175.000 €. Es decir si se reduce la vivienda, el parentesco, la empresa familiar, ... pero hay oficinas liquidadoras que estiman que la de 175.000 € no se reduce. A continuación ponemos la forma de calcular la Base Liquidable Teórica con un ejemplo:Desmembración del dominio (Al fallecimiento)El hijo hereda la Francisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-6386399938118558452012-01-27T08:46:00.001+01:002012-01-27T08:48:06.827+01:00CONSOLIDACION DEL DOMINIO I.SUCESIONESEl Art. 51 del Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones establece que al extinguirse el usufructo el primer nudo propietario viene obligado a pagar por este concepto sobre la base del valor atribuido al mismo en su constitución, minorado, en su caso, en el resto de la reducción a que se refiere el artículo 42 de este Reglamento cuando la misma no se hubiese agotado en la liquidación practicada Francisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-13285751973572330432012-01-26T08:31:00.002+01:002012-01-26T08:56:09.188+01:00METODO COEFICIENTES Y PRECIOS MEDIOSDETERMINACION BASE IMPONIBLE Para el ejercicio 2012 se establece el sistema de valoración por coeficientes para dos tipos de valoraciones a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados así como para el Impuesto sobre Sucesiones:BIENES RUSTICOS. Como novedad importante se ha establecido el sistema en virtud de Orden de 27 de Octubre de 2011 (BOJA 15/11/2011Francisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-35514724258118817412012-01-24T17:48:00.002+01:002012-01-24T17:55:03.383+01:00Comentarios sobre Tipos Impositivos - 2012A)Transmisión conjunta de bienes. Dificultades para determinar su valor. El art. 11 del T.R. establece: “… cuando un mismo acto o contrato comprenda bienes muebles e inmuebles sin especificación de la parte de valor que a cada uno de ellos corresponda, se aplicará el tipo de gravamen de los inmuebles…”Si de la comprobación de valores resulta un incremento en la Base Imponible se aplicará el tipo Francisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-44483556277663614172012-01-24T17:41:00.002+01:002012-01-24T17:48:03.545+01:00Escala de tipos impositivos de los Arrendamientos de Fincas UrbanasSe satisface mediante la utilización de efectos timbrados o a metalicos:Si quieres ver bien la tabla pincha dos veces sobre ella. Francisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-479456924931426822012-01-24T17:29:00.002+01:002012-01-24T17:33:15.707+01:00Otros tipos impositivos. Impuesto sobre Transmisiones PatrimonialesA) Transmisión de bienes muebles y semovientes, constitución y cesión de derechos sobre los mismos, salvo los derechos reales de garantía y cualquier otro acto sujeto no comprendido en los demás casos. (art. 11 T.R.):Del 1-2-2003 al 1-1-2010..................... 4%Del 1-1-2010 al 31-12-2012................ 4%El tipo será del 8% para las transmisiones de embarcaciones de más de 8 metros de eslora,Francisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-22893943526530469162012-01-24T17:19:00.002+01:002012-01-24T17:23:11.367+01:00Adquisición de viviendas para su reventa por profesionales inmobiliariosEl tipo será del 2% siempre que el que la adquiera ejerza una actividad empresarial a la que sean aplicables las normas del Plan General de Contabilidad del Sector Inmobiliario (28-12-1994)(1), y:A) Que la persona, física o jurídica, incorpore esta vivienda al activo circulante. Acompañará documento en que declare su intención de incorporar el inmueble a su activo circulante (debe indicarlo en laFrancisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-75707125322075383712012-01-24T17:15:00.003+01:002012-01-24T17:19:48.523+01:00TIPOS IMPOSITIVOS B. INMUEBLES 2012Para visualizar el anterior cuadro pincha sobre el con el botón izquierdo del ratón.Francisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-13065202435695380972011-11-02T17:26:00.001+01:002011-11-02T17:28:08.534+01:00Entidades No Residentes y Renuncia a la Exención IVAUna de los fallos más interesantes que he encontrado en cuanto al I.V.A. y en relación a la renuncia a la exención de IVA es la dictada por el Tribunal Económico Administrativo Central de 9 de Junio de 2000 en el que:En una escritura los otorgantes hacen constar que la parte transmitente es una entidad extranjera sin establecimiento permanente en España a efectos del IVA, adquiriendo la parte Francisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-43120267966917189532011-11-02T10:29:00.002+01:002011-11-02T17:25:03.111+01:00Art. 108 de la Ley del Mercado de Valores y las compras de participaciones por particulares.Supongamos que el único activo de la Sociedad “A” es una finca urbana adquirida en 1999.El PARTICULAR adquiere con fecha 2011 el 49,9997 % de las participaciones del capital de la Sociedad A y la sociedad B adquiere otro 49,9997%. Teniendo en cuenta que el capital de la Sociedad B pertenece en su 99% al PARTICULAR, entonces tiene el control (directo + indirecto) de la Sociedad A.Como resumen de Francisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-21363096850301663452011-11-02T08:21:00.003+01:002011-11-02T17:26:08.238+01:00Exención en el Impuesto sobre el Patrimonio requisito: principal fuente de renta del empresario o profesionalHay que acudir a la B.I. del IRPF tanto a la general como a la especial para comprobar si más del 50% de la misma corresponde a “rendimientos netos de la actividad empresarial o profesional”Se consideran a partir del 1.1.98 las actividades empresariales y profesionales.Artículo 3. Requisitos de la extensión en los supuestos de actividades empresariales y profesionales.1. La exención tan sólo seráFrancisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-80807588463165732662011-08-29T09:36:00.004+02:002011-08-29T09:41:53.664+02:00¿CUANDO EL PARTICULAR SE CONVIERTE EN EMPRESARIO OCASIONAL?¿En que momento se adquiere la condición de empresario ocasional convirtiéndose en sujeto pasivo de IVA, si no la tenía antes, una persona que se vea afectada por un proceso urbanizador? (propietario de terreno que inicia obras para vender la finca por ejemplo).
La repercusión de los costes de urbanización es lo que da el carácter de empresario al propietario del terreno 1 2
Requisitos:
- QueFrancisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-29306698013276190112011-06-29T11:47:00.004+02:002011-06-29T11:59:50.562+02:00EXTINCIÓN CONDOMINIO Y EXCESO DE ADJUDICACIÓNLa posibilidad de buscar el exceso de adjudicación cuando intervienen prestamos hipotecarios es donde veo mayor dificultad. En este sentido la Consulva V1109-11 arroja luz sobre como se debe actuar en dicho caso.El consultante y su pareja adquirieron una serie de bienes en pro indiviso, consistentes en una vivienda valorada en 272.500 euros, una vivienda valorada en 102.500 euros, una finca Francisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-74411441072738274352011-06-29T10:37:00.001+02:002011-06-29T10:41:17.036+02:00Art. 1062 del C.C. y DonacionesCaso de que la valoración sea inferior a la declarada.En la consulta V1107-11, en la que la esposa y su marido, separados legalmente, han llegado a un acuerdo con respecto a su vivienda en pro indiviso. El marido ofrece a su esposa la mitad de la vivienda que le corresponde por un importe menor al valor que para la misma fija la Comunidad de Madrid, 126.420 euros., se llega a la siguiente Francisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com135tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-67261534350927266052011-06-03T13:42:00.001+02:002011-06-03T13:48:45.116+02:00SANCION POR DEJAR DE INGRESARA la hora de determinar si la conducta del contribuyente resulta constitutiva de infracción sancionable es necesario tener en cuenta la doctrina consolidada por el Tribunal Supremo (Sentencia de 4 de marzo de 2004) en el sentido de que en el ámbito del derecho tributario sancionador tiene plenos efectos el principio de culpabilidad, a cuyo efecto se debe vincular la punibilidad del sujeto Francisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-31085602134592306202011-06-02T17:01:00.003+02:002011-06-02T17:05:32.168+02:00REDISTRIBUCION PRESTAMO HIPOTECARIODIVISION DE UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO ENTRE LAS DIFERENTES VIVIENDAS RESULTANTES DE UNA DIVISION HORIZONTAL.Si una finca hipotecada se dividiere en dos o más no se distribuirá entre ellas el crédito hipotecario sino cuando voluntariamente lo acordaran el acreedor y el deudor. No verificándose esta distribución, podrá repetir el acreedor por la totalidad de la suma garantizada contra cualquiera de Francisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-9208959027425691032011-05-11T16:57:00.000+02:002011-05-11T16:58:32.589+02:00FINLANDESES, IRPF Y PENSIONESFinlandés residente fiscalmente en España que cobra una pensión de invalidez por una Entidad Privada en Finlandía.En las consultas vinculantes de la AEAT de fecha 28/04/2009 (V0894-09) y 23/09/2010 (V2113-10) se intenta aclarar su situación:1. Si es residente en territorio español, la pensión que percibe debe someterse a imposición en España.2. La pensión gozará de exención (art. 7 de la LIRPF) Francisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-73567784295318780482011-04-18T11:57:00.001+02:002011-04-18T11:59:36.657+02:00OPCION REDUCCION VIVIENDA HABITUAL EN I.SUCESIONESEl criterio que ha venido siguiendose en las distintas Oficinas Liquidadoras es que el contribuyente puede alegar dicha opción hasta en el Recurso de Reposición sin embargo las distintas consultas que se proyectan por la Dirección General de Tributos para otra figura impositiva como el IRPF viene a interpretar la L.G.T. Y su artículo 119,3. No obstante este criterio había oficinas que lo llevan aFrancisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-43579431912153747982011-04-15T13:22:00.001+02:002011-04-15T13:24:30.980+02:00Primera transmisión de vivienda (Nuda Propiedad + Usufructo)La exposición de motivos de la Ley 37/92, en su punto 4.5 señala la modificación respecto a la normativa anterior operada en lo que se refiere a la constitución, transmisión o modificación de derechos reales de uso o disfrute sobre bienes inmuebles, que conforme a la nueva ley pasan a configurarse como prestaciones de servicios, frente a su anterior consideración como entrega de bienes a efectos Francisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-435789161755823528.post-14621482004501268912011-04-15T10:14:00.001+02:002011-04-15T10:16:29.336+02:00SUBROGACION CONTRATOS DE LEASINGEl criterio de liquidación de la subrogación de los contratos de leasing mediante el que se transmite el derecho al contrato de leasing va al 1% sobre el valor de las cuotas pendientes y opción de compra al estar sujeta a IVA La Consulta V0190-11, de 1 de Febrero de 2011, nos hace una diferenciación importante en el sentido de que para la Dirección General de Tributos “ el arrendamiento Francisco de Arcos Melgareshttp://www.blogger.com/profile/10663350949218616125noreply@blogger.com1