PRIMERA/SEGUNDA TRANSMISION

Si tenemos el supuesto de una empresa “X” que realiza un contrato privado de compraventa estableciendo en una estipulación que compra en construcción, e indicando que las fincas deberán ser entregadas en el mes de septiembre de 2005 formalizandose el pago mediante letras de cambio, y poseriormente elevan a escritura pública (Enero de 2006) el contrato privado de compraventa. Posteriormente esta Empresa “X” vende a otra “Y” en Junio de 2006. La pregunta que nos debemos de hacer ¿se trata de una primera o segunda transmisión? Si es primera transmisión estaría la transmisión de X a Y sujeta sujeta a IVA y por lo tanto iría al tipo impositivo del 1% no siendo operativa la renuncia a la exención de IVA. Si es una segunda transmisión estaría sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados p.ej. al 7% y exenta de IVA, aunque podría contemplarse la posibilidad de renunciar a la exención de IVA (en Andalucía pagaría el 2 % si reune todos y cada uno de los requisitos). Los liquidadores entienden que para la adquisición del dominio el Código Civil estima indispensable la concurrencia del título y el modo. Por este motivo, no bastan las declaraciones de voluntad generadoras del contrato, sino que es preciso, además, la tradición o entrega (art. 1462 del Código Civil). De forma que no es posible inferir que al suscribir el contrato de compraventa se establezca que se cumple el requisito de la tradición cuando de su texto resulta que la entrega deberá realizarse en tiempo aplazado. En tal caso al versar el negocio sobre una cosa esperada aunque esté determinada, sólo produce efectos obligacionales entre las partes contratantes; requiriéndose para que pueda desplegar efectos traslativos de domino que, una vez terminada, medie el inexcusable requisito de la entrega o "traditio"., por lo que entienden que la primera entrega se produce al momento de suscribirse la escritura de compraventa entre en Enero de 2006 . Y, en consecuencia, la compraventa posterior en Junio de 2006 se configura como una segunda transmisión.